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文胸，你又抄早了，我准备在你下面10%抄底
又出利空？啥意思呢？不让涨咋滴#*25*#
#*25*# 没混过黑社会吧，打架玩命冲在前的都是大哥#*d1*#
说你呢，怂人，11.11分之前你把筷子摆好#*1#
德国房价10年基本不变经济照样强劲发展
【 转帖： 处男2011-01-16 12:15 只看楼主(-1) 淘股论坛 浏览/回复1098/26 复制分享 】 收藏 3 推荐3 加油券1/1 过去10年间，德国房价基本保持不变，德国的名义房价每年仅上涨1%，而德国物价水平平均每年涨幅达2%，也就是说扣除物价因素，德国的房价实际上在以每年1%的速度缩水。德国房价10年不涨，甚至在金融危机时仍继续保持平稳态势，其中最根本的原因是德国独具特色的房地产政策。
[淘股吧]
第一，德国政府制定了明确的住房福利政策。德国宪法规定，“德国是一个高福利国家”，与医疗、教育等一样，保障居民住房也是联邦政府首要的政策目标之一。因此，虽然德国政府特别是地方政府掌握了大量公有土地和住房，但任何人都不敢通过抬高当地地价、房价来增加当地政府的房租收入或税收收入。
第二，德国政府通过完善房地产市场机制抑制高房价。无论在联邦还是州、市及村镇层面，都有详尽的建房规划，住房建设依据人口的需求而定，基本满足每个家庭有一套住房的需要。完善的房屋租赁市场，为保证德国房价的稳定起到了很好的牵制作用。德国有严格的租房法，出台了一系列鼓励修建租住房屋、保护房客权益的政策。目前，德国自有住房率为42%，租赁住房率达到58%，年轻人中77%都是租房族。德国政府还鼓励自建房、合作建房，打破开发商对房屋供应的垄断。目前合作建房占每年新建住宅总数的比例超过30%。德国的房地产评估独立于政府之外，评估员只对自己负责，并不考虑政府、委托人以及个人的经济利益，市场上的房地产价格则取决于独立的房地产价格评估机构。
第三，德国完善的信贷制度为稳定房价提供了金融制度保障。德国所有房贷都实行固定利率制，储蓄房贷利率低于市场利率且固定不变，商业贷款固定利率期限平均为11年半。这种长期的房贷利率周期，几乎可以抗衡任何金融市场的波动，对房贷市场起着稳定器作用。
第四，德国政府通过严厉的税收政策抑制投机行为。在德国，用于出售的房地产首先要缴纳评估价值1%～1.5%的不动产税，房屋买卖还要交3.5%的交易税。如果通过买卖获得盈利，还要交15%的差价盈利税。这些严厉的税收制度极大缩小了房产商和炒房者的盈利空间，使他们投机房地产无利可图，只得放弃炒作房地产。
第五，健全的法律机制为稳定房价提供了法律保障。德国法律规定，如果地产商制定的房价超过“合理房价”的20%，即为“超高房价”，构成违法行为，购房者可以向法院起诉。如果房价没有降到合理范围之内，出售者将面临最高5万欧元的罚款。如果地产商制定的房价超过“合理房价”的50%，则为“房价暴利”，便触犯了《刑法》，构成犯罪，可以判处3年徒刑。这些法律不仅抑制了国内炒房者的投机行为，而且还有效抵制了“海外炒房团”干扰国内房价市场稳定的投机行为。
--------------------------------------邪饿的德国地产党#funk#
你还真说错了，黑社会打架冲在前面的都是小弟，大哥在后面，再说也不玩命，现在玩钱。
#*29*# 傻子不傻2，3事#*22*#
再砸下去，股民要向孟加拉学习了！不让我活，你也甭想活！
#funk# 我明白了，谁有理2007是你们的小弟，倒霉孩子#*27*#
原帖由 傻小子郭靖 于 2011-1-17 09:48 发表 http://125.90.88.166:8086/images/common/back.gif
#*P# 我看那驴傻不拉唧的，正好给筷子娶媳妇骑着用，还会吃青草#*29*#
文哥，你小子也别骂驴了，你的马甲不比驴少#*22*#
#mad# 我的马甲都公开了，配合剧情哦，这阶段需要傻小子哦
大家好,想我没有啊. 领导已经走了. 我继续可以和理论PK.#*22*# #*22*#
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#*d1*# 呼之即来，这就是英雄本色！傻小子。英雄－－现在剧本应该是荐股阶段，你来了抢戏，那荐股就交给你了
今天我给大家解个盘.怎么解呢 就是现在还不到抄底的时候.什么时候抄底呢. 2650. 也就是3186-2319的黄金分割位置. 上下差10个点吧. #*22*#
让我推荐股票啊. 我推荐601打头的. 跌得最狠的. 也就是所谓的超跌股票.什么时候介入呢.1月31日,或2月1日.#*22*# #*22*#
前进、前进，冒着敌人的炮火前进。。
买进、买进，冒着下跌的危险买进。。。。
胡总访美最多是个小反弹. 大反弹起始于月底. 可以持有一个月. #*22*#
哦，哦，哦，这就是老编所开的多头剧场吗#*27*#
此剧场关门，可