散户大联盟 发表于 2010-12-8 14:30

35大中城市平均房价泡沫29.5%(转）

[导读]中国社会科学院发布2011年《住房绿皮书》指出----35个大中城市平均房价泡沫为29.5%，福州、杭州泡沫指数最高，乌鲁木齐最低。

      中国网12月8日讯 由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、社会科学文献出版社联合主办的“2011年《住房绿皮书》发布暨2010至2011年住房形势与政策研讨会”8日在北京举行。

会议研讨了中国住房发展面临的现实问题和重大挑战,分析了2009至2010年中国住房及相关市场走势，预测了2010至2011年我国住房发展趋势, 会议正式对外发布由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、中国社会科学院城市与竞争力研究中心完成的国家重大社科基金阶段性成果：住房绿皮书《中国住房发展报告（2010-2011）》。

绿皮书指出，通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。

分城市看，泡沫指数最高的前七个城市分别是：福州（0.703）、杭州（0.669）、南宁（0.668）、青岛（0.558）、天津（0.542）、兰州（0.534）、石家庄（0.520）。这些城市的泡沫成分占实际价格比例在50%以上。

泡沫较高，泡沫成分占实际价格比例在30％~50％之间的城市有北京（0.496）、深圳（0.485）、武汉（0.481）、长春（0.473）、宁波（0.444）、哈尔滨（0.417）、大连（0.400）、贵阳（0.369）、上海（0.365）、郑州（0.346）、成都（0.300）。

存在一定的泡沫，泡沫成分占实际价格比例在10％以上30％以下的城市有南昌、济南、合肥、西安、广州、昆明、西宁、长沙。

泡沫较低，泡沫成分占实际价格比例在10％以内的城市有南京、重庆、太原、呼和浩特、沈阳、厦门、海口、银川、乌鲁木齐。

最后，绿皮书指出，泡沫指数的取值在0~1之间，泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大。需要注意的是，房价泡沫指数的估计不可避免地要受到数据准确性的干扰。而且由于部分城市数据特别是房价数据不完全准确，房价泡沫指数仍有被夸大或缩小的可能。此外，在大多数条件下，不能仅依据房价泡沫大小，去进一步推断房价的走向。

[ 本帖最后由 散户大联盟 于 2010-12-8 14:32 编辑 ]

东升1220 发表于 2010-12-8 14:31

抢沙发#loveliness#

aaronko 发表于 2010-12-8 14:32

散户大联盟 发表于 2010-12-8 14:33

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福州又一次立功了


这个分析很奇怪，福州房子其实不贵，3万/平一般能买不错的地段

割肉帮 发表于 2010-12-8 14:34

老大的帖子，顶#*)*#

散户大联盟 发表于 2010-12-8 14:36

原帖由 割肉帮 于 2010-12-8 14:34 发表 http://125.90.88.167:8086/images/common/back.gif
老大的帖子，顶#*)*#

你们都是国安的，俺灌个水也被跟踪#*22*#

aaronko 发表于 2010-12-8 14:41

谨慎操作 发表于 2010-12-8 14:46

原帖由 散户大联盟 于 2010-12-8 14:30 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
[导读]中国社会科学院发布2011年《住房绿皮书》指出----35个大中城市平均房价泡沫为29.5%，福州、杭州泡沫指数最高，乌鲁木齐最低。

      中国网12月8日讯 由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、社会科学 ...

这个房价泡沫是什么意思真的令人费解，
既然知道了真实的房价了，那么怎么还来一个泡沫价格干嘛，
物价局，统计局，土地啥局啥委啥司的这些部门的人员都是怎么工作，怎么思考问题的。
以后，官方公布的物价什么的数据，叫人怎么相信，是不是都还存在着什么泡沫价格了？

社科院的这个数据不是在打我们那些职能部门的嘴巴吗，

这些乱七八糟的数据彻底击倒了我。
#funk#

agan1976 发表于 2010-12-8 14:46

南京没有泡沫#*31*# #loveliness# #*22*#

散户大联盟 发表于 2010-12-8 14:50

原帖由 aaronko 于 2010-12-8 14:41 发表 http://125.90.88.167:8086/images/common/back.gif
不过福州的房价确实很高，跟平均收入比
杭州高还有点道理，浙江人有钱，而且大都喜欢住到省会
福建高收入的大半厦漳泉吧，跟福州也没啥关系，唯一有的理由就是福州高官多，黑金多


      这个说法不对，福州人有钱的比较多，只不过大家比较低调，谁家没几个人在美国，这是一个偷渡十分发达的城市，象福州的亭江，几乎所有男人都在美国，只有小孩老人和妇女在国内，工作嘛，随便做做，谁靠工资生活。
      福州贪官不多，但是懒官多，他们不贪，你拿他没办法，但是他们不做事，所以经济发展速度不行。你看深圳上海，他们贪   官多，但是他们懒官少，经济建设给做上去了。

aaronko 发表于 2010-12-8 15:12

csyul 发表于 2010-12-8 15:42

不知道怎么来的，房子好贵耶

盈虚有数 发表于 2010-12-8 15:58

泡沫价格是怎样计算的？#*31*#

惟吾德馨 发表于 2010-12-8 16:33

#*22*# #*22*# 路过路过。。。

xinitoto 发表于 2010-12-8 16:35

没需要买房的来转转。。

xinitoto 发表于 2010-12-8 16:41

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      这个说法不对，福州人有钱的比较多，只不过大家比较低调，谁家没几个人在美国，这是一个偷渡十分发达的城市，象福州的亭江，几乎所有男人都在美国，只有小孩老人和妇女在国内，工作嘛，随便做做， ...

懒 官好当，贪官易亡

hellorex 发表于 2010-12-8 16:44

广州果然泡沫很低。。。

xinitoto 发表于 2010-12-8 16:47

中国社会科学院发布#*31*# #*31*# 统计局么，有谁比统计局还有公信力#*31*#

fylytiger 发表于 2010-12-8 17:02

#*26*# #*26*# #*26*# #*26*#

哈里路牙 发表于 2010-12-8 18:44

统计的还是很保守吧。怎么也得50%的泡沫啊。
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