听说家乡的三线小破厂也要搞房地产了，大家来说说疯狂不疯狂。
我先介绍一下以前的家乡三线厂的情况，这个厂是60年代响应国家号召从五湖四海（主要是东北和上海那边）汇集而来支援三线建设的有志青年建立的。 工厂一开始是国家为加强国防三线建设兴建的绝密级军工企业（代号308），其实也没什么绝密的，听老辈人说就是做核武器部件的，嘎嘎嘎。 后来计划经济结束，工厂军转民，主要做中小型火电，水轮机组，再后来90年前后还做过电风扇，洗衣机，抽水泵什么的。再到90年代末的时候，艰难的国企改制，工厂职工下岗的，内退的，脱钩的，转地方的，从最多时的6000名职工减到了最少的一两千人，当时所有人都感觉这个厂可能说垮就垮了（相信这也是当时绝大多数中小型国企改制的共同感觉）。进入21世纪，中国经济突飞猛进，这个家乡的三线厂跟着集团公司转型改制，实现了整体上市（集团公司还是很牛的，可以告诉你们，就是东方电气），之后也开始破天荒的盈利了，现在主要做中小型风力发电机，汽车驱动电机，水轮发电机组。情况基本就是这样，前几天听说厂里在乐山市买了50亩块地，要盖一千套电梯公寓，主要卖给内部职工，均价三千，一千套房子两千名职工报名，乖乖，房子还没起来，名额都抢光了。因为大家都说，市区房价都四千了，以后还得涨。
大家来评判下，这是个什么情况，够不够疯狂
[ 本帖最后由 guckey 于 2010-11-11 17:27 编辑 ] 我村里集资八千，开了个售楼部，先卖再盖#*22*# 原帖由 guckey 于 2010-11-11 11:22 发表 http://125.90.88.167:8086/images/common/back.gif
情况基本就是这样，前几天听说厂里在乐山市买了50亩块地，要盖一千套电梯公寓，主要卖给内部职工，均价三千，一千套房子两千名职工报名，乖乖，房子还没起来，名额都抢光了。因为大家都说，市区房价都四千了，以后还得涨。
大家来评判下，这是个什么情况，够不够疯狂
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这是刚启动主升，不是疯狂，等上万再说疯狂吧。 判断房价的位置，很简单，看看你们厂中层的收入，他们买房子如果很容易，那就是偏低，如果算有点负担，那是启动前，如果压力很大，再说疯狂。不用看底层人的收入，开发商的房子不是盖给穷人的，做穷人生意没赚头。 post_deleted 听说家乡的三线小破厂也要搞房地产了，大家来说说疯狂不疯狂。 俺们那里，国家级贫困县，每平方6000块。#*29*# 均价三千，一千套房子两千名职工报名,普通职工都买得起的房子，将来只能回忆了 LZ 说说你们厂的收入情况，普通员工和中层干部的？
我老家也是四川的（长虹那疙瘩的），貌似也有很多军转民企业，不过我十几年没有回去过，四川也没啥亲戚了，不了解情况。 我家附近的几十家原国有小厂，基本上现在全开发成房地产了。 大街小巷好车到处是，全是房产开发商的，去年一千多的，现在三千多了，卖房子跟卖白菜一样了。 我家也是三线厂的（821），现在厂子也在瞎搞#*27*# 我记得07年，单位派我到县里锻炼1年，07年底，这个单位新考来3个公务员，都是其他市考来的，其中一个是农民的孩子，没什么积蓄，我告诉他，要在这里生活，要买房子，好在不贵，1000多吧。到了08年5月，我离开时，又提醒他要买房子，但是他觉得太贵了，那时已经涨到2000多，听网上人都说房子要崩盘，泡沫很大，他想想也是，他是公务员，工资1000多，20几万的房子，要4、5年不吃不喝才够首付，泡沫太大了。今年公务员终于加工资了，听说他加到3000，我下去出差，顺便问他，房子买了么，他说，完了，1万以下的房子没有了，单位旁边正在盖的那房子是1万8起价，大家很怀念前年2000多的房价。他现在一家3口住在单位腾出的一间办公室里。 原帖由 BigWang 于 2010-11-11 15:19 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
LZ 说说你们厂的收入情况，普通员工和中层干部的？
我老家也是四川的（长虹那疙瘩的），貌似也有很多军转民企业，不过我十几年没有回去过，四川也没啥亲戚了，不了解情况。
握手，都是三线子弟，我也是有八年没回去了，其在是没什么可回去的，穷山沟一个。
普通工人工种太多，有些福利和补贴也不清楚，但我从我家里唯一一个在职的亲戚那估计，大部分应该在2000-2500上下，搞技术的应该还要多些，这些人是少数。厂领导和中层干部比较清楚，因为他们拿多少是普通职工最爱八卦和开骂的谈资，07年效益最好的时候中层干部能拿十万的样子，厂领导拿多少你们看下东方电气的F10高管治理里面斯泽夫的年薪就大概清楚了，董事长斯泽夫年薪47W（这个太不实在了，那么大个上市公司，才这点钱，福利补贴股份才是大头）。 原帖由 散户大联盟 于 2010-11-11 12:39 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
判断房价的位置，很简单，看看你们厂中层的收入，他们买房子如果很容易，那就是偏低，如果算有点负担，那是启动前，如果压力很大，再说疯狂。不用看底层人的收入，开发商的房子不是盖给穷人的，做穷人生意没赚头。
这个我特意了解了下，普通职工买房大多数准备用住房公积金贷款。
中层干部和厂领导才瞧不上这地级市的房子那，很多都在省城置业，集团公司好像还有给发福利房的传统，仅限于总厂领导。 原帖由 guckey 于 2010-11-11 17:25 发表 http://125.90.88.167:8086/images/common/back.gif
这个我特意了解了下，普通职工买房大多数准备用住房公积金贷款。
中层干部和厂领导才瞧不上这地级市的房子那，很多都在省城置业，集团公司好像还有给发福利房的传统，仅限于总厂领导。
你这是很好的单位，07年中层一个月都10万了，应该不是普遍现象，否则房价可以和北京比了，4000/平是严重低估。
动用贷款，是很平常的事，不属于买房子困难，那个公积金是收入的一部分，不用也是贬值。一般来说，买房子困难指的是凑首付困难，我说的首付，不是国家规定的20%或者30%，我说的是要算还款，比如一套100万的房子，你的家庭月收入只能承受每月还40万的贷款，那么你得首付60万，否则买了断供就和买不起没区别。
从你说的普通职工月收入2500到3000，这样算夫妻月收入5000以上，买4000的房子，是没有泡沫的，买个80平凡的，首付7万，贷款20几万，每月还1000多，不影响生活。当然，我不知道你们职工是不是比同地点其他企业收入高很多，如果底层收入都这么高，迟早要疯涨的。因为房子是商品，谁钱多谁先买，开发商盖房子本来就没打算卖给底层的人，先卖给有钱人，再榨光中产的钱，要等将来中上收入的人房子买够了，开发商才会考虑赚穷人的钱。现在既然你们普通职工能轻松买房子，说明开发商还没想到你们这开发，等他们来了，房子就涨了。
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