成思危：刚需买房不用等了 房价肯定还要涨_新浪地产网新闻中心
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分享至新浪微博 分享至人人网 分享至豆瓣网 分享至开心网 分享至QQ空间 转发至微博 字体：大 中 小 成思危：刚需买房不用等了
房价肯定还要涨今日早报2010/10/28 22:48:19
提要：在杭州举行的浙江清华学子总裁经济合作发展促进会2010年会暨清华人浙商论坛上，著名经济学家成思危就楼市走向、民企如何应对当前的经济形势等热点问题进行了解读。
“如果你有能力，也有这个需求，那么当即就可以买房，不用再等了。”“民企对于社会的贡献，不仅仅是提供就业和税收，其对于完善社会主义市场经济体系有着重要的作用。”……昨天，在杭州举行的浙江清华学子总裁经济合作发展促进会2010年会暨清华人浙商论坛上，著名经济学家成思危就楼市走向、民企如何应对当前的经济形势等热点问题进行了解读。
刚需买房就不要再等了
今年以来，国家对房地产市场出台了一系列的调控措施。老百姓对于房价今后的走势也非常纠结，尤其关于现在是否该出手买房，感到非常疑惑。为此，成思危现场给大家讲了一个3年前的故事：
2007年的时候，有一个人问他，当时是否该买房子。成思危说，如果你有能力，也有这个需求，那就立即买。而今，3年过去了，那个人买的房子房价已经涨了一倍。“前些天他遇到我，还说非常感谢我。”
现在面对同样的问题，成思危给出了3年前同样的答案。
成思危说，从长远来看，房价肯定还是涨的。首先，建筑材料、地价、人工成本都要涨，所以房价肯定要涨；其次，从北京、上海、深圳的房价调整来看，这样的转折是逐次进行的，是一个挤出泡沫的过程，但它不可能像美国那样一下子垮得很厉害；第三，持币待购不要拖太长的时间，因为持币等待的过程中，你的货币其实一直是在缩水的，购买力是在逐渐下降的。
成思危表示，在进一步加强住房保障制度之后，未来房价的趋势，在一段时间内会有所降低，但也不要指望降得太多，最多会跌下去25%。
而对于楼市和股市的选择，成思危表示，如果你比较稳健，不喜欢风险，那可以选择买房。“即使是跌也是有限，而且长远还会涨。”如果你比较激进就可以选择买股票。“我个人看来，从现在到明年上半年，中国股市将会走出熊市，如果你选择的股票比较好，那么收益应该是可观的。”
民企需有战略眼光
“民企对于社会的贡献，不仅仅是提供就业和税收，其对于完善社会主义市场经济体系有着重要的作用。”昨天，对于在座的众多民企老板，成思危给予了很高的评价。
不过在后危机时代，以及“十二五”前夕，这些相对比较弱势的民营企业该如何发展呢？
“必须具有战略眼光。”成思危从3个层面解读了他所说的战略眼光。
首先就是要不断调整和优化自己的产品组合。成思危认为，企业要从产品的未来潜力和自身的竞争实力来优化组合自己的产品。很多产品有市场潜力，但是企业没有这个实力去生产，最终是失败。如果产品没有未来潜力，却又舍不得放弃，那么企业的发展也不会长久。
其次，是要有企业的价值观。“现在很多企业一说都是实现销售额或者利润的年增长率。这些当然重要，但这些只是最初级的。”成思危表示，企业的发展必须要实现自身价值观的提升，这就是企业的核心竞争力。
“最后一点就是在考虑企业如何做大的时候，一定要靠联合、兼并和重组。”成思危说，如果光凭自身的力量，企业根本无法实现快速壮大。“即使你每年都有100%的增长率，也很难快速实现世界500强的梦想。”
延伸阅读
成思危：能担风险的买股 保守的买房
成思危称调控不应使房价大降
成思危：房价大降对各方不利
成思危:房价跌幅不能超25% 否则谁都不利 不是什么好鸟 牛B，公开喧嚷要涨价，和国家政策反着来...............#*22*# 我们这正在暴涨，不需要等到将来涨了
这厮就是嘴大，不靠谱#*29*# 从长远来看，房价肯定还是涨的 有钱就买, 只要别过分按揭就是了, 不然享受不到社会发展带来的利益. 说的是事实啊，土地资源，人力物价成本都在升高，难道房价以后会便宜？ 现在大家一看到说实话的就骂。其实他没说错。只不过直白了些。 各位看跌一线城市房价的同志应该好好动动脑子了. 原帖由 marcotse 于 2010-10-29 09:52 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
说的是事实啊，土地资源，人力物价成本都在升高，难道房价以后会便宜？
其实跟这些倒没关系，土地白送开发商吧，不要钱吧，难道他愿意房子降价？不可能，只要有人愿意买，就不可能降。去看看10年前囤地的开发商，他的房子现在开盘难道便宜卖了？还不是按现价狠宰一把 原帖由 哈哈哼哼 于 2010-10-29 10:08 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
其实跟这些倒没关系，土地白送开发商吧，不要钱吧，难道他愿意房子降价？不可能，只要有人愿意买，就不可能降。去看看10年前囤地的开发商，他的房子现在开盘难道便宜卖了？还不是按现价狠宰一把
呵呵~有恒大、金地、万科那种储备意识的不多啊。现在拿块地要知道有多难。我哥就是国土局审批土地的，每天办公室里就一直是来找门路的人。
未来的房地产公司必然两级分化。 这家伙这几年口风变了哦，前几年一见股市涨就出来叫 这个sssssssbbbbbbbb， 现在买房子才是找死 你要是跟踪一下他的发言，会发现是典型的反向指标，也许以前的发言还能搜到。 这比还没死哪 他说的是真话 这个反向指标一出来，房价要跌了。。。。#*22*# #*22*# #*22*#
还记得2008年这个SB的“依然是慢牛”的论调吗？#*1# #*1# #*1#
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