原帖由 哈哈哼哼 于 2010-10-7 17:03 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
你也知道那是2000年的，那是房子波段低点，起涨点，评估价还没反应过来，别说2000年，2005年，我们买房子，评估价也比成交价高，因为评估价比较稳定，一直不怎么大涨。评估价不能太高，这和银行贷款风险有关。
斑竹啊，我可能没说明白。
我的意思是：等到房产税出来的时候，肯定是按ZF评估价乘以一定的比例来收取房产税滴，而这个关键又关键的评估价肯定是高高在上滴，99%的概率是高于你真正想卖的成交价滴。
他们才不管你能不能按评估价卖掉呢，那是你的事。
2000年买的90年的公房，楞给我评估成了2000年新小区的成交价。好歹那时候只交这一次啊，就当被抢了一次吧。但现在年年要你按2000年新小区的成交价给一90年的公房交房产税，每年抢你一次，而且开一普桑楞按开宝马抢你，你说你能不闹心吗？你说真想卖，按评估价卖得出去吗？
到那时候，买得越贵，每年交的钱越多，大家肯定自己心里有本帐滴。肯定是能不买，就不买；能买个90滴，绝对不去想130滴。刚需（特烦这个词，但现在也只好用一下）一般都是两小夫妻，90平方的和130的一比，假设上海按均价1万5每平方，按千分之三算，90一年交4050,130一年5850；其实小两口自90平方够用啦，日常生活出现在多出的40平方的几率少得很。夫妻两个加一小孩，基本对3套房是没兴趣啦。。。别墅。。。忘了吧。。。
房产税，绝对是核武器级滴。。。
[ 本帖最后由 哥来晚了 于 2010-10-7 17:27 编辑 ]
现在舆论只说千分几，还没到百分一，大家不用恐慌，就算百分一了，也没什么好怕，只要国家钱印得够多，这些钱自然就解决了，房子跌不跌，不看这些税，最怕的是吃的暴涨，国家钱又印得不够多，钱都跑到吃的那里去了，房子就起不来了。比如一根香蕉卖你18元，呵呵，上个厕所收你13.5元，跟欧洲接轨了，收入没接轨，大家没能力炒房了#*29*#
这价格100W还是80W，谁定？
原帖由 哥来晚了 于 2010-10-7 17:17 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
斑竹啊，我可能没说明白。
我的意思是：等到房产税出来的时候，肯定是按ZF评估价乘以一定的比例来收取房产税滴，而这个关键又关键的评估价肯定是高高在上滴，99%的概率是高于你真正想卖的成交价滴。 ...
不可能会有这种情况的，除非是评估价太低了。
提评估价那么麻烦，还要被人骂，那还不如提房产税呢，反正收税骂都被人骂了，收百分一和收百分4反正都被骂。
晕，还有人对这个评估价在犯迷糊。。。
谁定？地方政府定。
这个税铁定是地方税种，即使一部分上交中央；税率一般都是各地方政府制订。
地方政府会定价过低？
晕。
你说猪会上树我还信多一些。
有自己的切身体会撒。
我2000年买个2手房交税的时候都是ZF说多少就是多少。
现在房产税出来了，反倒成百姓自己定？按合同定？中介公司定？房地产开发商定？
可能吗？
随便想想就知道哦。
这样说吧。
不管你是什么价买的房，只要你这个小区有一套房子价格1万一平，你铁定按1万一平方交房产税。
有关系滴。。。当我没说。我只是说老百姓。
你买成8000那是你本事，但年年住起来肯定是按1万一平来交税。这叫zf评估价。懂啦？
只要你这个小区有某SB按13000卖掉了，就等着政府上涨评估价吧。
你现在住的是8000一平方买滴？恭喜，你赚钱了，以后你卖会赚不少啊。。。这样吧，你先交点钱？
哟，你们小区现在都卖8000了？那是你们傻。我们评估都评估10000，你们卖8000，傻得来哟。。。
告诉你们好消息，你们小区旁边出地王啦，楼面价13000，你们赚大发啦。。。周边全火啦。对了，明年你们评估价11000啊。恩？贵了？嫌贵卖掉啊。。。啊？旧房子11000卖不掉？哎呀，你这个同志啊，你卖房子是你自己的事，我们ZF肯定是不能帮你卖房子啊。。。
GC*D搞这个房产税，按照他们的话说是为了调控房价，让老百姓都能买得起房。但是，如果实施以后，房价的降幅比房产税的比重还低，那么这又是一个伟大天朝的伟大笑话！#*22*#
原帖由 哥来晚了 于 2010-10-7 17:40 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
这样说吧。
不管你是什么价买的房，只要你这个小区有一套房子价格1万一平，你铁定按1万一平方交房产税。
有关系滴。。。当我没说。我只是说老百姓。
你买成8000那是你本事，但年年住起来肯定是按1万一 ...
不可能的，呵呵，我们村的新楼盘3万一平方，按你这么算，我们家几个得按上亿交税了#*29*#
未来20年，房价都会持续上涨。
最后的结果还是分摊在老百姓身上！
原帖由 哈哈哼哼 于 2010-10-7 19:50 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
不可能的，呵呵，我们村的新楼盘3万一平方，按你这么算，我们家几个得按上亿交税了#*29*#
千万不要高估他们的智商，千万不要低估他们的贪婪。。。
话说斑竹不是一般的有钱银啊。。。。
原帖由 哥来晚了 于 2010-10-11 10:40 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
千万不要高估他们的智商，千万不要低估他们的贪婪。。。
话说斑竹不是一般的有钱银啊。。。。
家里的房子，不是我的。我只有一套房，每月工资，现在只够买一平方分米的房子#*29*# 不会很贪婪，如果我来定税收，就定个百分6，房子绝对就不敢涨了。房子的价格除了卖出赚差价，还可以收租赚钱，百分一租金抵得回来啊，我们这里的房子，18平方的，2000年的2手非电梯房，卖31万，月租金是1300，假设租金不涨，19年可以收回成本，事实上过去几年租金每年上涨5%左右，今年不同地段分别涨30%到50%，为什么不敢投资啊，1%的税摊到每月也就200多，对于长期投资的算个啥？收6%的税，出租白租了，投资客自然就少了。
原帖由 哈哈哼哼 于 2010-10-11 11:05 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
家里的房子，不是我的。我只有一套房，每月工资，现在只够买一平方分米的房子#*29*# 不会很贪婪，如果我来定税收，就定个百分6，房子绝对就不敢涨了。房子的价格除了卖出赚差价，还可以收租赚钱 ...
是这样滴。
美国，成熟的房产税，现在的纽约市中心的公寓楼，有很多是只租不卖的。纽约的房价太贵，房产税是原值乘以一个百分比（好像是4%）然后再乘以税率来交房产税。不乘那个百分比，要交死。。。其他地方，便宜滴也很多。。。
好地方的，总是很贵的。。。位置，位置，还是位置。。。
危机，危机，不危那来的机。。。
严重看好一线城市白领集中的地方的房子。。。最好这次房产税能猛砸一把后滴那样的房子。。。呵呵。
原帖由 哥来晚了 于 2010-10-12 00:21 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
是这样滴。
美国，成熟的房产税，现在的纽约市中心的公寓楼，有很多是只租不卖的。纽约的房价太贵，房产税是原值乘以一个百分比（好像是4%）然后再乘以税率来交房产税。不乘那个百分比，要交死。。。其他地方，便宜滴也很多。。。
好地方的，总是很贵的。。。位置，位置，还是位置。。。
危机，危机，不危那来的机。。。
严重看好一线城市白领集中的地方的房子。。。最好这次房产税能猛砸一把后滴那样的房子。。。呵呵。
...
你想买啊？我觉得1%不恐怖，只是觉得不会跌，还能涨，但是如果不是刚需的话，只想买了投资，你还得考虑一下有没暴利的可能性，投资是为了赚钱，目前找一些优质股票，2年赚50%到70%不成问题，房子也许很难这么大幅上涨。如果是刚需的话，那得找个位置买，虽然房子总有一天要跌，但是那时青春已逝，要是因为没房子去租房，经常被房东赶来赶去，因为没房子孩子读书重点校不收，要和民工孩子一样读差校，这些东西都是钱不能弥补的。
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其实ZF这套调控政策组合的思路是非常清晰的，不说那些置气的话，在国务院这个层级上，还是希望国内可以促进民生、缓解矛盾。而且决定以保障房或廉租房的模式（香港和新加坡的的模式）缓解住房的供需矛盾。
但是由于过去欠账太多，现在才来发展保障房，也需要时间。所以目前的调控的目的和决心，都是为了在保障房供应上来以前，拖住房价的步伐。
愿望是美好的，但态度还是有些问题，中国的房地产存在着双轨制，这是房价畸高的一个根本原因，目前ZF一直回避这个切肤的问题，还有短期的货币流动性的制约因素，调控的成败，短期不好说，长期不看好#*22*# 。
有钱人真多，我还在为没资格缴个人所得税苦恼呢。
昆明这次玩大了。
一个在押服刑犯利用假释时间建起中国历史上最大的“空中楼阁”。
高 官捧场，新闻鼓吹，多次获奖的“低碳生态家园”。
20多个政 府部门，包括公 检 法团购约5000套房，加上市民估计总计销售上万套房，本市历史上最大的城中村改造项目，全国最大的“低碳生活区”，
原来是“空中楼阁”，“开发商”是一个曾经诈骗银行几亿元的在押犯。
如今人去楼空，这次真的玩大鸟。
[ 本帖最后由 阿O我不是阿Q 于 2010-10-12 19:55 编辑 ]
第一套不可能不交的，这个税种是作为增收项目的，补偿以后大大减少的卖地收入，第一套不交会失去最大的一块税源。第二，第一套不交的话对没有房子的人不公平，租房子会包含税的因素的，或多或少要帮房东承担一部分税○，而这个房子肯定是二套以上的房子。