论坛 › 〖实战看盘交流〗 › 上海可能率先出台房产税 起征点人均70平方米

xumingwei_ren 发表于 2010-6-1 17:52

忽悠忽悠忽悠 发表于 2010-6-1 17:56

#*d1*# #*d1*# #*d1*#

不偷木瓜 发表于 2010-6-1 18:33

0.6%有鸟用
#*22*#

fish4fun 发表于 2010-6-2 00:03

人均70平方米

不好统计。。。


要是我，我就先找个三流国家

移民-->之后拼命生孩子

fish4fun 发表于 2010-6-2 00:04

另外，

人均郊区，例如嘉定，和上海的新天地的房价，

房价差了几十倍

按照面积，显然不合情理

中隐隐于市 发表于 2010-6-2 00:16

按面积算还是合理的，每人70平米，上海可以，乡下的话，可以搞个100平米
税率感觉也还可以，不算太高，也不算太低，然后每人70平米免征，70平米以上的面积收0.6%
如果这个政策能严格执行并且很少变动的话，还是有点合理的，至少比其他的政策合理

（当然这个70平米，我觉得小了点，可以搞个100平米，这样换房和多投资一套房子都是许可的，再多就收税，而且小孩的话，建议18岁以下小孩，免税面积减半）

terrywjx 发表于 2010-6-2 00:25

。。。。有人同意，还有人嫌不够。征税也许现在与你无关，但你真的希望一辈子都与你无关吗？


税一旦起征，有房无房都别想跑的掉。以为无房就能跑掉？还幸灾落祸？土地的使用成本增加了，租房子能更便宜？企业税收负担更重了，能给你涨工资？


悲哀

fish4fun 发表于 2010-6-2 00:25

还有个问题

如何征收呀，是交易环节吗？如果投资了一套房子的话， 我就是出租， 死活不卖房--如何征收。

另外，千分之六，按照周边房价的标准吗？ 一楼和三楼的基数有差别吗？

fish4fun 发表于 2010-6-2 00:27

我觉得都是治标不治本的瞎招


扯鸡巴蛋

吉尔瓦伦丁 发表于 2010-6-2 07:40

站肉割岗 发表于 2010-6-2 08:38

原帖由 fish4fun 于 2010-6-2 00:25 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
还有个问题

如何征收呀，是交易环节吗？如果投资了一套房子的话， 我就是出租， 死活不卖房--  如何征收。

另外，千分之六，按照周边房价的标准吗？ 一楼和三楼的基数有差别吗？



对于房产税，我接触的比较多，现在班门弄斧给大家解释一下它的情况。

房产税其实一早在各地一直都有征收，只是对住宅（暂免）。



它是一个对房产保有和出租征收的一个税种，商业房产税的征收分两种情况

1、出租。按租金的12%征收（重税） 只要一发生租赁房产行为，即可征收。



2、商业自用。按房产原值的70%*1.2%每年征收一次，举例你的房子价值100万，每年应缴纳房产税则100万*（1-30%）*1.2%=8400元。



它不是一个交易过程的税种，性质就是如果你拥有了房产，无论是出租还是自住，达到征收标准就要逢出租征收或者每年申报一次。



目前看上海的房产税可能会免去出租征收部分，改为对房产价值*税率=每年征收税额的方式。



对于炒楼的打压作用有很强的针对性。只要他缴纳的房产税大于或等于他每年收的租金，这笔投资等于白搭。



个人出租房子，地方上征收个人所得税，南方这边大概税率为10%


[ 本帖最后由 站肉割岗 于 2010-6-2 08:39 编辑 ]

frank_zk 发表于 2010-6-2 09:21

20100602
2568.28

古堡 发表于 2010-6-2 09:59

房产税针对房屋保有进行收税。那现在的房价，有多少是土地增值的钱，有多少是房屋本身的价值。

如果征收，是根据买房时候的房价还是现在的市价。

这里头牵涉的群众利益太大了。

bb2009 发表于 2010-6-2 10:07

怪不得拼命涨楼价！

中隐隐于市 发表于 2010-6-2 10:09

如果一个家庭有200平米免税，个人有100平米，我觉得这个是合理的，等于是对持有房屋过多的人进行征税
群众利益的话，我觉得你有超过200平米的房子，那就不是群众啦，这么有钱，多交点税应该

#loveliness#

#loveliness# #loveliness#

beastslayer 发表于 2010-6-2 11:03

居然还有人为征税叫好的，脑子里是浆糊么？#*27*# 国外收房产税因为地皮是私人的，国内的地皮是政府的，有可比性没？别以为拿了产证就是你的了，鉴于地皮是政府的而且给你的使用期最高只有70年，严格说你还是只是个“租客”而已只是一次性交了70年的租金罢了。土地使用期限到了，理论上他可以收回（到时候拆你的房子根本不需要理由因为地不是你的），或者继续租给你使用（你以为你能付得起？）当然房产税还是要你交的。
还有收房产税后买不起的继续还是买不起，租房子的更苦税都加到租金里去了，别指望房东会自己去付那个房产税，又不是傻子。

4409070 发表于 2010-6-2 11:11

真JB麻烦



直接第二套房征就行了


第一套房无论多大都不征(不过意义差不多,人均70平米,三个人就210平米了)


购买第二套房 100%首付


房产转让收10%的转让税


对第一套房子优惠

这样就打击了炒房的人

4409070 发表于 2010-6-2 11:13

我们要的是打击炒房 多套房的富人


那么就要把第一套房的人排除开来


所以房产税只对第二套的人来征


第一,对于要购买第二套的人,用银行首付来对付

第二,对于已经有多套房的人,对多出来的房子进行征税,要狠狠的征

第三,对于多套房的人转让,也征税


还不怕炒房的人不死?

4409070 发表于 2010-6-2 11:17

如果想来狠的,直接规定房价不能高于当地的平均工资多少多少就行了



例如平均月工资1000元

房价就不能高于1000元

这样工薪阶层买一套 100平米的房子不吃不喝就要 100/12=8年多

夫妻一个人的工资供房,一个人供家用,还怕买不起?

#*22*#

还怕房价降不下来?

4409070 发表于 2010-6-2 11:23

在二套房或者多套房的 购买 持有 流通等环节对这些人进行打击

就能取到最好的效果

什么JB房产税 物业税都是放屁

中国就这个鸟样

和国外相比,对中国有利的就和国际接轨,对中国无利的就中国特色

有这两个名词,中国想吸起外国的先进思想 根本不可能

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