中国房地产业，狼何时来？
国内的房地产业已经经历了一轮超级大牛市，起点可以从房改开始算，至今已有十多年了。进入21世纪以来，房价一路高歌猛进，中间几乎没有像样的调整。虽然不断有人喊狼来了，特别是去年的金融危机以来，喊的人就更多了，甚至是房地产业内部人士像王石、潘石屹这样重量级的人物都开始谨慎起来。但事实是，狼又一次爽约了！房价在今年再创历史新高！似乎房价已经成为新的东方不败了，某些人认为即便房价即使不涨也决不会跌，最差也是横盘整理。理由不外乎刚性需求、地方政府的利益需求等等。但我认为这些理由是站不住脚的。刚性需求是有限的，并且需求必须是有支付能力的需求，在大多数人都买不起房的时候，哪里来的刚性需求？对于第二个理由，我只能说，政府不是万能的，如果一切都能由政府搞定，那还要市场经济干吗？还是实行计划经济好了。
下面我想从分析股市的角度来看中国的房地产价格。先从心理方面分析，老股民都知道一轮大牛市，当人们一次又一次的喊狼来了，狼却都没有来的时候，就是应该万分小心的时候了，现在的房地产难道不正处于这个阶段吗？
再从板块方面分析，大牛市里都是一线股领涨，涨到差不多了，接下来是2、3线股补涨，2、3线股涨玩，牛市就结束了，并且在接下来的熊市中2、3线股的跌幅要大于1线股。现在的房地产市场不也有这个特征吗？沿海一线大城市的房价的上涨速度已经比内地2、3线城市慢了，很多房地产商和投机者已经开进了内地的2、3线城市了。
最后从量价关系分析，牛市结束的一个征兆是缩量创出新高，比如前一轮大牛市里，6124点的成交量明显不如5/30时的成交量。现在的房地产市场也有这个特征。当前的房地产市场成交虽然火热，但成交量明显不如去年最火的时候，而价格已经超过了去年的最高点。
我想总结一下，常有人说，没有只涨不跌的股市，这句话套在房市上也适用。以下是我对房价的猜想，房价已经形成了头肩顶的雏形，以去年的高点为左肩，今年的高点为头，明年可能会有右肩（当然也可能没有右肩而形成双头，这要看经济形势而定），原因是人有记忆力，会有一部分刚性需求会在房价跌到头和左肩之间的低点处买房，我希望大家不要倒在黎明前。
头肩顶形成后的走势不用我多说了吧。 只希望股市不要随着房市再大跌，给股民以双重打击 原帖由 eikc 于 2009-10-7 10:26 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
只希望股市不要随着房市再大跌，给股民以双重打击
市场涨跌很正常 不应该害怕 害怕只能说明你没有严格的风险控制措施 等待房价2B的出现。。。:mad: 非常同意楼主的观点，个人认为房产正好是下跌中B浪的高点。。。。。。。。（呵呵，纯属猜测） 有钱就直接一次性付款买房，其他分析都只是鼠目寸光。买了就拿着一辈子，然后继续买第二，第三套，继续拿着，依然是一次性付款。 没钱的，即使炒卖房子，到最后也不一定有好结果。 十年以后再买房，有刚性需求也不买，先租房住，这是基本理性
*d:1* 要有房指期货我现在坚决放空。 原帖由 钱眼 于 2009-10-7 11:50 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
十年以后再买房，有刚性需求也不买，先租房住，这是基本理性
*d:1*
兄弟，如果个人住房当然是先租，但如果结婚的话，你愿意你老婆都不愿意，你老婆愿意，你丈母娘也不愿意啦 房子跟股票不能用同一种思维考虑,有钱人还是喜欢买房子:*22*: 就怕等不到那一天，狼还没来我们就先倒下了。
你要明白，就算是高价，也只有先买着用，这不是我们能决定的。如果有了一套当然就不用买了，哎，可怜我等没有房子的百姓，可能要为高房价买单。 原帖由 0428402012 于 2009-10-8 00:12 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
房子跟股票不能用同一种思维考虑,有钱人还是喜欢买房子:*22*:
凡是有价格且能自由交易的物品都有相似的表现。
还有房子并不是很好的投资品，它的流动性差，而且等到物业税出来了，你看是有几套房子好呢？ 原帖由 gzu99ex 于 2009-10-7 23:02 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
兄弟，如果个人住房当然是先租，但如果结婚的话，你愿意你老婆都不愿意，你老婆愿意，你丈母娘也不愿意啦
除了北京上海广州深圳，其它城市月租一千块三房两厅的房子随你选，连装修都省了，比买房还住得好。
房价最多还能挺个年把大半年，三年内必死无疑，我所知的内地省会二线城市已经涨不动了，成交明显减少，现在房价好比A股六千点时，走完右肩就是一泻千里，坚决不买，做投机的，哪能做这样的赔本买卖？如果你要结婚，那先把你六位数的存款折子给你老婆瞄瞄，然后买台车，最后跟你丈母娘解释，不是买不起房，而是目前房价处于历史高位置，有钱也不能做冤大头，十年后以现在的价格能买套别墅，你丈母娘心想，不错，这小伙子有经济头脑，也有车了，差不到哪里去，女儿交给他放心。轻松搞定！绝对通过。
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