原帖由 lulubaby0824 于 2009-7-4 04:30 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
现在楼市和股市一样疯狂啊，我在07年买的期房，上个月刚交房本来打算卖掉当时问了下售楼处当时卖14000+，这才一个月人家报16000+。。。这才一个月涨2000块，而且还是五环外。。
某日下楼买菜，看门口全是中介摆 ...
房子和股市一样很疯狂。
06年我姐买了套毛坯房，8000多元一平米。转过年来交钥匙就涨到13000了，我姐想：半年不到就赚50%，几十万就这么轻松到手了，就找中介想卖。我说千万别卖，人民币升值不止，房子涨幅也不止。后来是每月都有好多看房的，房价也是每月1000元上涨，08年春，房价终于飙到18000以上了。我和她说：差不多了，该收手了。刚好有个外地人要买，给他了。
我们这种散户，不到两年时间，一套房子轻松获利100多万。你想想这中间的噱头该有多大？！地产商的利润该有多大？！
老大，怎么看未来两年的房价走势
房价在未来两年将高位横盘缩量整理。主力在用资金对倒假合同等手段，等待老百姓接盘；老百姓忍气吞声，等待主力资金链断裂。这一天也许会是两三年中的某一天，主力终于有一个撑不住的，像黄光裕同志一样，因为三个茶壶借个盖，因为资金链的断裂而壮烈牺牲，引发地产板块的震荡，最终房子理性回归到它的合理价值，回归到大家咬咬牙一跺脚还能买的起的价格。
马克思同志老早前就说过，价格围绕价值波动，不可能偏离价值太久。一套房子，70年产权，而70年后房子不知还能不能使用，安全有没有问题，房子上面的天不是你的，房子下面的地也不是你的，怎么算，也值不了现在这么多钱。
前几天看报纸，老美花6万美元买个房子，是两套公寓，200多平。尽管这样，老美还抱怨，租金还不上按揭呢。我们为什么要花比老美贵7-8倍的钱买房子呢？都疯了吗？收入是老美的十倍吗？？？
晋商胡雪岩同志是我国资本经营的先驱了，只敢三个茶壶两个盖。
而黄光裕同志，三个茶壶借个盖。相信很多开发商，都是如此。
大家如果不想用自己和家人的血汗及身价性命，为了房子变成杨白劳，那么再等个两三年，看看开发商资金断裂后的雪崩吧。像当年股市上德隆系的三套马车一样，很刺激的。
老大的意思 在过两三年 房产雪崩 股市岂不是也要崩盘？:funk:建议你整个QQ群 没事跟你学习学习:*18*:
现在看这地价就知道房价降不下去了，地价都这么贵，前两天那个鹿某人说地价在整个成本只占到23%，那前几天北京开发商买的1.5万/平米的楼面价要卖到6.5万？还能活吗。。。不过北京，上海，广州降不下来了，大家愿意了解也可以查下其他亚洲各国首都的价格。。我记得2000年有个韩国同学和我说他要留在北京工作，一个是工资高，还有一个是首尔房价太高，当时说是9万。。。现在最大的问题是我们的收入没人家高，房价又和人家一样高。。。
现在拉动内需，房子是最大的消费品，去年经济的情况也有一部分政府打压房价所造成的，可是政府卖地这么贵，难道想让开发商当义工？现在打压也不行，不打压就疯涨，看看政府怎么办吧。前几天看09年政府金融稳定报告，意思要测试下房价下跌多少不至于断供，所以幅度不可能太大，大了银行就得出问题了。
我也觉得房价不可能大跌,房价跌了政府是直接少了很多很多收益,股市倒是没看出政府能少多少米:*22*: :*22*:
原帖由 zhiyu152 于 2009-7-4 21:35 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
我也觉得房价不可能大跌,房价跌了政府是直接少了很多很多收益,股市倒是没看出政府能少多少米:*22*: :*22*:
2006年去日本时，了解到一个情况供大家参考：
上世纪80年代末期，日本经济持续复苏，日元持续升值，记得最高时在1989年前后，达到创纪录的1：70几日元。
当年东京房价也随日元升值而涨价到最高，合人民币15，16万人民币一平米。后来89年后日元泡沫破灭，日元持续贬值。房价也持续10几年下跌。2006年当年东京房价约为5，6万元人民币一平米，最低时触及过4万。2006年日本超市中最便宜的易拉罐饮料70-80日元，合人民币5-6元。国内约1.5-2元吧。另外日本人平均收入换算成人民币约为大陆10倍左右。
大家自己算算吧
:*19*: *d:1* *d:1*
楼主是说：北京的房价跌不下来，还要继续涨好多年？
原帖由 bhltzhuy 于 2009-7-5 16:32 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
楼主是说：北京的房价跌不下来，还要继续涨好多年？
你理解反了,楼主意思是房价虚高,要雪崩的!
日本人什么东西都炒到一个非理智的阶段，股票，艺术品也是一样，有个日本在前面估计中国政府不会让楼价这么发展下去了
非常喜欢这个理论——楼主要多发些这样的理论来指导像我这样的小散哪！
原帖由 lulubaby0824 于 2009-7-5 19:24 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
日本人什么东西都炒到一个非理智的阶段，股票，艺术品也是一样，有个日本在前面估计中国政府不会让楼价这么发展下去了
中国是二级政府制度:即中央政府PK地方政府,这样有点难度.
*d:1* *d:1* *d:1*
今日持股随大盘冲高过程中,继续减持.
因为大盘面临调整,手中地产冲高过猛,减仓力度加大.
目前太极太和指数基金持仓30%
做了点6000837，明早出掉
今日持股随大盘冲高过程中,继续减持.
因为大盘面临调整,手中地产冲高过猛,减仓力度加大.
至7月6日收盘,目前太极太和指数基金持仓15%.
舱位为地产股,持仓成本-1.5元/股.
本轮操作暂且告一段落.
这个方法我也在用，但有几点尚比较困惑
1. 由牛转熊肯定需要在右侧卖出，这和止损有什么区别；
2. 在牛市中肯定需要在保持总仓位不变的前提下不断降低成本，但有时市场根本没有回调，此时如何掌握节奏；
3. 如果碰到GM那种股票，没有最低只有更低，如何回避，这涉及选股。
这个方法在期货和外汇中很多人在用，包括老外，称为鱼网/网格/grid交易，但一般被认为是一个很坏的交易方法，仓位控制不好很容易爆仓，国内很多期货 /外汇明星本质上是死于此道。任何一个成功的交易系统必备的3要素是：1.进入条件；2.退出条件；3.资金管理。应该从这3方面对这个交易系统进行形式化描述。另外，此交易方法的真正考验是暴跌，只有经历了一个甚至几个完整的周期才能证明它是有效的。我想请教楼主，假定当前的牛市你的持仓是80%，如果现在开始转为熊市，你会怎么做？
1. 全部清仓，等跌到50%再开始建立20%的仓位...
2. 部分清仓，保留20%仓位...
如果是第一种，你如何预知跌幅的深度，如果是第二种似乎和你不要在头部开始建仓的前提相矛盾。