金宇车城的投资价值
金宇车城（000803）土地增值测算：据悉,由于南充市规划方案的修改,美亚股份本部厂区已成为黄金地段。公司决定将生产区及办公区搬迁(笔者注:金宇车城公司在公司丝绸新区内新建办公区业已竣工交付使用，自2006年8月8日起，公司办公地址迁移至南充市嘉陵区),并拟新征72亩土地,分期进行园林型社区商品房综合开发,该社区占地225亩,开发建筑总面积约27万平方米,总投资大约2.95亿元。
关于购买成都航空港94.9亩土地
本公司为了组建汽车贸易及汽车装饰材料配送中心，向成都西部娱乐开发公司购买位于成都双流县西航港近都村的63264.72平方米（折合94.90亩）土地，价格为471.03元/平方米，出让总价格为2980万元。
2003年12月17日,美亚股份发布关于购买土地的评估结果公告:
该土地面积为82000M2(折合123 亩)，价格为304.18 元/M2,总价款2494.97
四川省郫县犀浦镇国宁村一社和犀园村三社所属土地使用权土地面积：26814.74m2 (折合：40.22亩，增值部分下文我不再测算！)
金宇车城:当前企业周边环境已发生重大变化
一是南充市政府开发的滨江大道工程在2003年已经开发完成至金宇车城老厂区（占地225亩），而此段滨江大道上新建一座横跨嘉陵江的“城市观景大桥”。
二是南充市人民政府办公区和其主要机构已决定搬迁至金宇车城以北1．5公里的清泉坝开发区，在紧邻金宇车城与清泉坝开发区之间将建设占地200余亩的清泉坝公园。
三是由东到西连接滨江大道与北干道的正阳路正好穿过金宇车城部份老厂区，老厂区北部变成临街状态。
金宇车城老厂区（占地225亩）：地处南充市繁华闹市区，北邻市政府和市政休闲设施，形成了四面临大道的态势，房地产开发潜力和升值潜力巨大。
金宇车城从自身发展角度出发，在嘉陵区工业园内征用便宜土地新建厂区，目前丝绸项目已经搬迁至新厂区。
当年金宇车城的土地是以400元/平方米左右超低价买下的, 而金宇车城(前身:美亚股份)老厂区（占地225亩）的土地更是几乎无成本拿下的，老厂区（占地225亩）地处南充市繁华闹市区北邻市政府和市政休闲设施，四面临大道。
根据2005年四川省南充市基准地价表，其土地位于南充市繁华闹市区，归属于商业I 级用地 ！！也就是说05年底金宇车城老厂区（占地225亩，折合149998.5平方米）的土地已经价值4894元/平方米，假设这老厂房按照400元/平方米（其实这225亩土地几乎是无成本拿下的!!），已经增值149998.5 × (4894-400) = 674,093,259元 !
按照 金宇车城 目前的总股本127,730,893股计算,每股居然增值 5.28元!
大家注意:其他两块土地我没有计算:
-----其中一块是位于:成都双流县西航港近都村的63264.72平方米（折合94.90亩）,土地价格为471.03元/平方米，出让总价格预计为2980万元（2003年取得）；
-----另外一块是位于:南充市嘉陵区火花镇8 村（嘉陵区工业园区内）,该土地面积为82000M2(折合123 亩)，价格为304.18 元/M2,总价款2494.97 (2003年取得)。
------我个人估算这两块地（94.90亩 + 123亩＝217.9 亩,折合145265.2平方米）目前至少增值 145265.2 × (3721-500) = 467,899,254元 !
按照金宇车城 目前的总股本127,730,893股计算,每股居然增值 3.66元!
不可思议的是: 按照 金宇车城 目前的总股本127,730,893股计算,光是上述三块地每股居然增值 5.28 + 3.66 = 8.94元
225亩 + 94.90亩 + 123亩 = 442.5 亩
初步统计:目前 金宇车城（000803） 在手的土地储备合共 442.5 亩(折合 294997平方米 !)
四川省郫县犀浦镇国宁村一社和犀园村三社所属土地使用权土地面积：26814.74m2 (折合：40.22亩，增值部分不再测算！)
初步汇总:目前 金宇车城（000803） 在手的土地储备合共 442.5 亩 + 40.22 = 482.72亩 (折合 321813平方米 !)
据查, 金宇车城 还有大量隐藏土地没有公布出来。
G川金宇(000803) 业绩预告公告
由于公司"香榭春天"住宅小区正处于入住高峰期，下一报告期内将有部份业主入住，公司部份预收款将转为收入，经公司财务部门初步测算，预计2006年7-9月公司将盈利200万元左右（2005年7-9月为亏损5,641,936.72元）。因此，预计2006年1-9月累计亏损较本报告期有所降低，但累计亏损预计仍达100-300万元。
其业绩以明显好转．
可以看好的重组股
垃圾股垃圾价，老庄股，是该翻身的时候了。 谢谢，猪年发财
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