夜访保利林语山庄
夜访保利林语山庄今天下班后驱车去参观保利地产在广州科学城开发的保利林语山庄。因为已经天黑，售楼处的人下班了，和保安简单沟通后，被允许徒步参观楼盘。我沿着整个社区游览了一圈。林语山壮旁边就是000002开发的万科诚。比较而言，林语山庄的风格更加小资一点，在容积率方面也略胜一筹。价格也比万科城便宜1000元出头。个人感觉，两大巨头开发的物业比邻而居，并非你死我活，而是双赢、各擅胜场，至少是林语山庄并不输给万科城。
林语山庄有独立别墅、连体别墅、公寓，目标客户直指科学城内公司的老板、高管和白领，这样的定位还是比较准确的。我们公司很多人就买了万科城或林语山庄。
一想到明年林语山庄进入结算高峰，我就感到很快慰。哈哈，买了保利地产的股票，咱也当一回“特殊利益集团”！我决定过段时间再来看看项目进展情况，增加持股信心。
如果老是盯着K线图或券商研究报告，就老是一会儿觉得高估了一会儿觉得低估了，拿着股票心里一点数都没有。大多数散户不能做到长线投资就是因为对公司认识不够。只有多看公司所处行业变迁、公司发展轨迹、项目进展情况销售情况，切实有了感受，公司就会在眼前生动起来，持股也就更有信心。
也希望大家把保利在外地的楼盘开发情况贴在这上面，互相交流。 托儿出现了，还正好出现在第一个涨停板，带话给你的主子，大老爷偶坐在你主子亲自当苦力的轿子上已经很久了，不愿意下来，尔等能奈偶何？^_^ 30.47 谢谢提供 !!! 2楼的人什么意思? ２楼
注意语言！
你觉得主力会在论坛里布置托 忽悠散户吗 可笑！ 谢谢5楼打抱不平!我们公司去年在11\12元左右的时候,大部分研究报告都推荐到14/15元,可是现在复权价已经到60元了,这件事情促使我思考.其实我几乎每天都收到研究员的短信,有的研究成果比基金经理更早得到,但即使这样,效果也不是特别理想.所以我决心自己去发掘.保利地产是我自己买的,没有任何人给我推荐,甚至有的朋友还劝我慎重一点,毕竟宏观调控的影响到底如何谁也看不准.我大概成本价在28.20元,当初跌到24元的时候也没有动摇过信心.就是因为我做了大量的调研.明天还委托朋友去采访一个公司高管.到时候再有删节地把结果贴出来.另外,保利林海山庄离我们这里也很近,有时间我也去看.
这一切的起因,就是我要摆脱市赢率游戏! 持股者要小心,准备获利了结.想进入者要小心在高位被套.目前价位投机风险大.不具备投资价值. 个人认为比不上000002，000069。这只是个人看法，不作参考。 市盈率是一种游戏，但是你不得不看 原帖由 约塞连 于 2006-11-8 12:30 发表
２楼
注意语言！
你觉得主力会在论坛里布置托 忽悠散户吗 可笑！
你认为忽悠的是谁呢？这些研究报告，当然还有这些信息，都是给投资者送金娃娃来的吗？谁是天底下最可笑的人？ 000002确实是非常好,但我还是认为从短期成长性(三年)来说,保利要好一些.个人认为保利未来三年会连出12个预增公告.只要注意他的开工面积就知道.此外,我也和他们的证券部的黄海、周军聊过，和一个地产研究员出身的基金经理也在MSN上聊了一个多小时，发现大家对保利的担心全部可以归结为对调控的担心，对公司是没有人担心的。
我不认为调控会让地产价格大幅回落，即使在美国，帕尔迪的销售净利率也达到10%，当然，帕尔迪是美国最优秀的地产公司。任 搂主是金发公司的吧？
保利捂住了，
这个会比你们公司还牛！
愿与大家交流
000002确实是非常好,但我还是认为从短期成长性(三年)来说,保利要好一些.个人认为保利未来三年会连出12个预增公告.只要注意他的开工面积就知道.此外,我也和他们的证券部的黄海、周军聊过，和一个地产研究员出身的基金经理也在MSN上聊了一个多小时，发现大家对保利的担心全部可以归结为对调控的担心，对公司是没有人担心的。我不认为调控会让地产价格大幅回落，即使在美国，帕尔迪的销售净利率也达到10%，当然，帕尔迪是美国最优秀的地产公司。任志强们的话虽然难听，但房价跌不下去，我也不得不承认。
关于PE问题，是我长期的一些个人教训，那些研究员和基金经理迫于排名压力以及热衷于金牌、银牌分析师的评选，会有一些非常短视的做法。可以理解，但我们个人投资者用的是个人的钱，我就觉得根本没必要去弄清楚今年业绩是一块一还是一块二，知道他长期高速成长、合法经营就够了。
我举一个例子，是真实的，一家还没上市的公司在江苏收购了一家40年历史的盈利国企，净资产为基础。收购不久，就有外资找到他们，愿意以多少倍的原收购价格来买你猜得到吗？80倍，也就是80倍PB！因为全球只有三家类似企业，现在他们一家已经收购了另一家，如果再把江苏这家买下来，就全球垄断。你说，研究员们的PE、PB有多大的参考价值？
回复：江恩传人
多交流，另外也请你将了解的情况告诉我。有一点也提醒大家注意，广州的房产造价在提高，主要是低价在涨，所以也有人认为毛利会有影响。